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图表: 覆盖A股房企2016A-2020E归母净利润平均增速资料来源:公司公告,中金公司研究部图表: 覆盖H股房企2016A-2020E核心净利润平均增速资料来源:公司公告,中金公司研究部七、地产股估值中枢见底了吗?未来一年板块估值中枢料将大体平稳(远期市盈率历史中枢7-8倍,当前估值约6倍、接近历史底部),估值延续区间震荡走势。长期来看,我们认为个股在发展路径、增长前景和估值方面的分化将进一步加剧。头部公司在行业持续整合出清中规模扩张和利润率整体有支撑,可保障基础估值倍数,投资性物业等多元赛道以及房地产基金等运营模式创新亦可显著抬升估值中枢。

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